Setor imobiliário

Passos para comprar casa em Portugal

Comprar casa envolve várias etapas que fazem parte de um processo longo. De forma simples e prática, partilhamos consigo os principais passos durante a aquisição de um imóvel em Portugal.

17 mai 2024 min de leitura

1. Avalie a sua capacidade financeira

Antes de mais, é importante avaliar a sua capacidade financeira, percebendo se necessita (ou não) de recorrer a um crédito habitação.
Para solicitar esse empréstimo, poderá falar com o seu banco ou contactar um intermediário de crédito, que irá apresentar-lhe várias opções, permitindo analisar e selecionar a que faz mais sentido para si nesse momento.

2. Definir o local e o tipo de imóvel

A escolha da localização é a que mais pesa quando falamos em comprar uma casa. Nesta altura, devem ser considerados fatores como:

- Acessibilidade ao trabalho, escolas e locais que frequenta;
- Comércio e serviços de saúde disponíveis;
- Segurança;
- Oferta cultural/lazer: eventos periódicos, iniciativas culturais, perceber quais são as perspetivas de desenvolvimento nestas área;

Sobre a escolha do imóvel, aconselhamos a fazer uma lista das características que pretende, ou seja, que tipo de imóvel procura (moradia/apartamento; número de quartos, se tem espaço exterior, etc.). Aqui é importante pensar nas suas necessidades atuais VS desejos.

3. Escolher uma agência para o acompanhar

Comprar casa exige muito tempo e conhecimento sobre os procedimentos legais que implicam esta transação.
Um agente imobiliário será uma ajuda fundamental nesta fase, pois será alguém experiente e com conhecimentos vastos da área que disponibilizará o seu tempo para dar assistência ao longo de todas as etapas do processo de compra do imóvel, tornando esta experiência mais tranquila e segura.

Partilhamos consigo algumas vantagens de recorrer a uma agência imobiliária:
- orientações e aconselhamento de acordo com o que procura;
- assistência jurídica e administrativa;
- conhecimento profundo do mercado atual e da zona pretendida;
- acesso exclusivo a imóveis que muitas vezes nem chegam a estar online;
- eficácia na fase de negociação;
- apoio pós-venda, garantindo uma transição tranquila para a sua nova casa;

4. Reserva

Depois de encontrar a casa e acordado o preço, é feita a reserva do imóvel.
Nesta fase o imóvel é retirado do mercado e terá tempo para verificar todos os documentos e licenças, certificando-se que está tudo correto.

5. Contrato de Promessa de Compra e Venda

Com todos os documentos verificados, chegou a altura do contrato de promessa de compra e venda. Inclui todos os pontos importantes da venda e uma descrição completa do imóvel.

O valor pago nesta fase é variável, sendo uma percentagem que varia entre 10% a 20% do preço final da venda.

Se o imóvel estiver concluído e licenciado, é possível saltar os passos 4 e 5, passando diretamente para o passo 6.

6. Escritura

Chegou o grande dia! É nesta fase que é feito o pagamento do restante montante do preço de venda do imóvel e este fica registado em seu nome, passando a ser proprietário de um imóvel em Portugal!

Geralmente, neste dia também se altera o titular do contrato dos seguintes serviços:
- eletricidade;
- Água;
- Gás;
- TV/ internet/telefone

O seu agente imobiliário também o ajuda neste processo.

Conscientes de que comprar casa é um dos maiores investimentos que fazemos na vida e que pode causar alguma ansiedade, na Homaze encaramos cada processo com seriedade, profissionalismo e através do nosso conhecimento especializado e toda a experiência comprovada, aconselhamos os nossos clientes da melhor forma.

Se está a pensar comprar ou vender um imóvel, contacte-nos ainda hoje!

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