Para quem vai comprar casa pela primeira vez, é comum focar-se apenas no valor do imóvel. Mas existem despesas adicionais que devem ser consideradas para um planeamento financeiro realista e para evitar surpresas no final da compra. 

Entre impostos, escritura, crédito habitação e despesas bancárias, os custos adicionais podem representar entre 5% e 10% do valor do imóvel.
Explicamos-lhe, de forma simples, os principais custos que um comprador deve considerar antes de avançar.


1. Entrada inicial
Na maioria dos casos, os bancos financiam até:
  • 90% do valor da casa para habitação própria permanente
  • 80% ou menos para segunda habitação ou investimento

Isto significa que o comprador precisa normalmente de ter:
  • 10% a 20% do valor do imóvel
  • Adicionando os custos e impostos associados à compra

Por exemplo:
Para uma casa de 250.000€:
  • Entrada: cerca de 25.000€
  • Custos adicionais: entre 10.000€ e 20.000€
  • Total necessário: aproximadamente 35.000€ a 45.000€

Esta entrada inicial é paga no ato da assinatura do CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda).

2. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)
Geralmente é o maior custo associado à compra. É pago antes da escritura ou no prórpio dia.

O valor do IMT depende dos seguintes fatores:
  • Preço da casa
  • Localização
  • Tipo de imóvel
  • Se é habitação própria permanente ou secundária

As taxas são progressivas e podem ir de 0% até 7,5%.

Por exemplo:
Casa para habitação própria permanente:
  • Valor da Casa: 150.000€ | IMT aproximado: 2.000€
  • Valor da casa: 250.000€ | IMT aproximado: 6.000€
  • Valor da casa: 400.000€ | IMT aproximado: 14.000€

3. Imposto do Selo
É pago na assinatura da escritura e corresponde a uma taxa fixa de 0,8% sobre o valor declarado do imóvel.

Por exemplo:
  • Valor da casa: 250.000€ | Imposto de Selo: 2.000€

4. Escritura e Registos
Os custos de notário e conservatória variam, mas normalmente situam-se entre 1000€ e 1500€. A formalização da compra envolve:
  • Escritura
  • Registo predial
  • Registo na conservatória

5. Custos do Crédito Habitação
Quem recorre a financiamento bancário deve contar com despesas adicionais.

Principais custos bancários:

- Comissão de abertura/processo
  • Cerca de 300€ a 1.000€

- Avaliação do imóvel
  • Normalmente entre 200€ e 400€

- Imposto do selo sobre o crédito
  • Geralmente 0,6% sobre o valor financiado em créditos superiores a 5 anos.

- Seguros obrigatórios
Os bancos exigem normalmente:
  • Seguro de vida
  • Seguro multirriscos

O valor depende da idade, saúde e montante financiado.

Na Homaze acompanhamos os nossos clientes em todo o processo, estamos disponiveis para esclarecer as dúvidas que vão surgindo e alertamos os clientes para os custos envolvidos.

Ter uma noção realista destes encargos permite evitar surpresas, negociar com maior segurança e perceber exatamente qual o orçamento disponível para a compra da casa.

Antes de tomar uma decisão, fale connosco e terá certamente uma boa experiência da aquisição da sua próxima casa!
Setor imobiliário